營改增后的扣除項目你知道多少，我覺得都應(yīng)該要學(xué)學(xué)，看看前后調(diào)整過后的變化與注意事項，那就讓快幫云（dzjkx.cn）小編帶你品鑒品鑒吧。

勞務(wù)派遣服務(wù)可選擇差額納稅

舊法規(guī)：勞務(wù)派遣服務(wù)不能差額扣除，但勞務(wù)派遣公司需要支付勞務(wù)派遣人員工資、福利等，銷售額全額納稅導(dǎo)致稅負加重。

新法規(guī)：一般納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照一般計稅方法計算繳納增值稅；也可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。

變化：勞務(wù)派遣服務(wù)可以選擇差額納稅，并按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。

注意：選擇差額納稅的納稅人，向用工單位收取用于支付給勞務(wù)派遣員工工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金的費用，不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具普通發(fā)票。

物業(yè)管理中水費可扣除

舊法規(guī)：物業(yè)管理不能差額扣除，但物業(yè)管理需要代收水電費等，銷售額全額納稅導(dǎo)致稅負加重。

新法規(guī)：提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

變化：物業(yè)管理服務(wù)可以扣除其對外支付的自來水水費，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

注意：可扣除項目僅限于水費，不包括代收的電費。

拆遷補償費用可扣除

舊法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目(選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外)，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。很多稅務(wù)機關(guān)的政策解讀都規(guī)定，不得扣除拆遷補償費用等其他費用。

新法規(guī)：“向政府部門支付的土地價款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目(選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外)，在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除。

變化：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人適用一般計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款、征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等和向其他單位或個人支付的拆遷補償費后的余額為銷售額。

注意：拆遷補償費用應(yīng)提供證明拆遷補償費用真實性的材料。

項目公司受讓土地開發(fā)有條件扣除

舊法規(guī)：實務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地后，往往交由其設(shè)立的項目公司開發(fā)，但營改增政策只規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身可以扣除土地價款，導(dǎo)致實際從事開發(fā)的項目公司不能扣除。

新法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(包括多個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體)受讓土地向政府部門支付土地價款后，設(shè)立項目公司對該受讓土地進行開發(fā)，同時符合下列條件的，可由項目公司按規(guī)定扣除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府部門支付的土地價款。

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目公司、政府部門三方簽訂變更協(xié)議或補充合同，將土地受讓人變更為項目公司；

(二)政府部門出讓土地的用途、規(guī)劃等條件不變的情況下，簽署變更協(xié)議或補充合同時，土地價款總額不變；

(三)項目公司的全部股權(quán)由受讓土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有。

變化：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人適用一般計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款、征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等和向其他單位或個人支付的拆遷補償費后的余額為銷售額。

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