答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)家稅務(wù)局為小規(guī)模納稅人代開(kāi)發(fā)票及稅款征收有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕18號(hào)）第四條規(guī)定，主管國(guó)稅局為納稅人代開(kāi)的發(fā)票作廢或銷貨退回按現(xiàn)行規(guī)定開(kāi)具紅字發(fā)票時(shí)，由主管國(guó)稅局退還或在下期抵繳已征收的增值稅，由主管地稅局退還已征收的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加或者委托主管國(guó)稅局在下期抵繳已征收的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，具體退稅辦法按《國(guó)家稅務(wù)總局、中國(guó)人民銀行、財(cái)政部關(guān)于現(xiàn)金退稅問(wèn)題的緊急通知》（國(guó)稅發(fā)〔2004〕47號(hào)）執(zhí)行。

　　根據(jù)上述規(guī)定，出租方可以申請(qǐng)將原已開(kāi)出的增值稅普通發(fā)票作廢，重新開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在作廢時(shí)將已納稅金退回出租方或者抵繳開(kāi)具專用發(fā)票應(yīng)納增值稅。退稅可能涉及財(cái)政退庫(kù)，時(shí)間一般較長(zhǎng)，出租方可以選擇抵繳開(kāi)具專票的應(yīng)納稅額。

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