商住兩用的房子，可以出租給公司當(dāng)辦公用房，可以用于公司營業(yè)執(zhí)照辦理，如果是普通住宅就不允許，這點上商住兩用房有優(yōu)勢，但是商住兩用會帶來住戶結(jié)構(gòu)復(fù)雜的問題，這點上純粹的住宅又有優(yōu)勢了。

　　與此同時商住兩用產(chǎn)權(quán)為50年，住宅70年 還有水電物業(yè)費都要比民宅高

　　辦理營業(yè)執(zhí)照，工商局要求提供住所使用證明：自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件;未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件;出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件?！?“提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字?！?

　　如果門牌號有變更，還要提供門牌號變更的證明。

　　先看房產(chǎn)證的房屋用途

　　需要提供的材料：

　　1起公司名字(字號三個以上)，經(jīng)營項目;

　　2法人及股東身份證原件

　　3法人一寸彩色照片一張

　　4注冊地址租賃協(xié)議(發(fā)票)和房產(chǎn)證復(fù)印件。

　　北京注冊公司步驟

　　1工商局申請名稱，領(lǐng)取正式《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》

　　2工商局入資，驗資

　　3工商局交材料，領(lǐng)取執(zhí)照

　　4刻章、辦理組織機構(gòu)代碼

　　5辦理國稅、地稅登記證

　　6銀行開立結(jié)算帳戶，劃資;