據(jù)快幫云（www.dzjkx.cn）了解，契稅是對(duì)在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí)，根據(jù)當(dāng)事人雙方簽訂的契約，以發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋為課稅對(duì)象，向土地房屋的承受人征收的一種稅。契稅作為一種財(cái)產(chǎn)行為稅，其納稅人為不動(dòng)產(chǎn)的承受者，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者是納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。目前房地產(chǎn)開發(fā)商未取得許可代收契稅，其風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在三個(gè)方面。

風(fēng)險(xiǎn)一：買賣雙方信息不對(duì)稱

由于房地產(chǎn)開發(fā)商代收契稅的主要理由是為購房者辦理房產(chǎn)證、土地證，至于契稅是否應(yīng)該由房地產(chǎn)開發(fā)商代收，代收的稅率執(zhí)行的正確與否，代收后房地產(chǎn)開發(fā)商是否繳入稅務(wù)機(jī)關(guān)，房地產(chǎn)開發(fā)商是否已經(jīng)到房管、土地部門履行辦證手續(xù)，這些信息購房者并不能夠及時(shí)掌握。假如涉及違規(guī)代征情形，稅務(wù)機(jī)關(guān)在向房地產(chǎn)開發(fā)商追繳無果的情況下，只有依法向納稅人即購房者追繳稅款。那么，購房者勢(shì)必處于重復(fù)納稅的尷尬境地。

風(fēng)險(xiǎn)二：代征手續(xù)不合法

不少房地產(chǎn)開發(fā)商在代收契稅的潛規(guī)則影響下，在并未取得稅務(wù)機(jī)關(guān)委托代征許可時(shí)代收契稅，直接違反了《稅收征收管理法》第二十九條的規(guī)定，除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托代征的單位和個(gè)人外，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)，否則，將承擔(dān)《稅收征管法》規(guī)定的法律責(zé)任。

風(fēng)險(xiǎn)三：納稅人與法律規(guī)定不一致

因房地產(chǎn)開發(fā)商并不是法律意義上的契稅納稅人，稅務(wù)機(jī)關(guān)向房地產(chǎn)開發(fā)商追繳稅款，與法無據(jù)，相應(yīng)的執(zhí)法文書無法向其送達(dá)，追征程序無法履行，即便是雙方達(dá)成一致，可以從房地產(chǎn)開發(fā)商處追繳稅款，假如房地產(chǎn)開發(fā)商挪用了稅款，導(dǎo)致無法及時(shí)清繳稅款，那么稅務(wù)人員也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的失職、瀆職風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)商明知未取得許可的仍代收業(yè)主購房契稅是違法的，卻在很長時(shí)間里作為行業(yè)慣例違規(guī)代收契稅，無非是房產(chǎn)證辦理限制、利益驅(qū)使和購房業(yè)主缺乏維權(quán)意識(shí)等因素造成的。

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